Как выбрать квартиру в 2023 году: советы эксперта в сфере недвижимости

 В 2023 году рынок недвижимости относительно предыдущего года более спокоен и выдержан. Спрос коррелирует с предложением, объемы сделок постепенно растут, а меры господдержки и ипотечные программы стимулируют движение. Покупка квартиры — это и без видимых потрясений на рынке всегда очень важный шаг, тяжело это будет сделать самостоятельно. Это не просто серьезный финансовый вопрос, но и решение, которое может повлиять на качество дальнейшей жизни. В этой статье эксперты АН «Ривьера» поделятся основными советами, как выбрать квартиру, которая подойдет именно вам.

Прежде чем начать изучать каталог новостроек или вторичного жилья, нужно понять свои желания, потребности и определить возможности. Для этого:

1. Обозначьте свой бюджет

От этого могут зависеть последующие пункты: например, район, наличие доступной инфраструктуры или площадь жилья. Заложите в бюджет страховки, расходы на сделку и другие платежи. Подумайте, в какой дельте цен вы готовы рассматривать варианты — так вы сможете сразу отфильтровать неподходящие.

Обязательно рассмотрите новостройки: новые дома могут быть дороже, но они обычно имеют современный дизайн и лучшее качество строительства. Кроме того, квартиры могут быть более энергоэффективными, что позволит сэкономить на коммунальных платежах. В долгосрочной перспективе такое жилье может оказаться более экономически выгодным, несмотря на первоначальные затраты.

2. Выберите район

Выбор района, где вы хотите жить, зависит от многих факторов. Это может быть близость к работе или метро, наличие детских садов и школ, доступность транспорта, наличие парков и зеленых зон. Лучше, если вы лично изучите понравившийся вам район и оцените инфраструктуру, состояние жилых домов и другие факторы, необходимые вам. 

Прогуляйтесь по району по возможности ближе к вечеру и выходные дни — освещение, плотность населения и застройки, наличие свободных мест для парковки — все это оценить по одному объявлению проблематично. Большим плюсом будет изучение плана застройки района, дорожного строительства или благоустройства — это позволит не столкнуться после переезда с круглосуточно работающей техникой.
 

3. Пропишите то, что вам точно не подходит

При сортировке объявлений в каталоге это поможет не забыть важное и сузить поиск, сократив время на подбор. Например, вы не готовы мириться:

• с последними и первыми этажами;
• близостью магистрали или окнами не во двор;
• отсутствием лоджии;
• наличием рядом стройплощадки;
• с остановкой дальше 10 минут ходьбы и т. п.

После этих пунктов можно переходить к изучению вариантов квартир.
 

Совет: выбирайте такую квартиру, которую потом можно будет легко продать.

Даже если переезжать вы больше не планируете, рентабельная недвижимость — это всегда правильная инвестиция. 

Что нужно проанализировать, чтобы не ошибиться в выборе:
 

• Размер и планировка. Оцените площадь и расположение, убедитесь, что она соответствует вашим потребностям и планируемому использованию. Проверьте, достаточно ли места для хранения.
• Дополнительные удобства: наличие лоджии, террасы, подземного гаража, парковки, грузового лифта упрощает решение ежедневных бытовых вопросов.
• Энергоэффективность квартиры. Проверьте наличие утепления, целостность и качество стеклопакета, отсутствие щелей под подоконниками, промерзающих углов и сквозняка возле входной двери. Энергоэффективное жилье — это экономия на счетах за электричество и отопление. При покупке новостройки запросите эту информацию у своего риелтора. И помните, чем выше класс, тем лучше материалы и оборудование использовано в строительстве дома, и тем лучше микроклимат будет в квартире.

• Качество ремонта. На вторичном рынке зачастую встречается ситуация — цена ниже, но квартира потребует в дальнейшем больших дополнительных вложений на ремонт. В этом случае стоить просчитать, есть ли выгода и готовы ли вы потерять еще несколько месяцев на ремонт. Если вы решили купить квартиру в новостройке, то здесь тоже нужно оценить работы застройщика. При чистовой отделке, как правило, проблем не возникает, а вот черновая — это еще далеко не финишная прямая и переезд придется отсрочить.
• История недвижимости. Исследуйте историю квартиры, включая ее прошлых владельцев, цепочку продаж и любые проблемы, которые могут повлиять на ее стоимость и качество. Например, долговые обременения, неузаконенная перепланировка, прописка несовершеннолетних и другие нерешенные вопросы могут доставить неприятности в будущем.

При выборе жилья пользуйтесь экспертной помощью — специалист по недвижимости предоставит максимум информации, поможет оценить правильность выбора и проконтролирует ход сделки.

Главное

• При выборе квартиры отталкивайтесь от своих потребностей, состава семьи, желаемого района и коридора цен, в пределах которого вы готовы двигаться.
• Не спешите с покупкой. Изучите выбранный район в разное время суток и недели, оцените инфраструктуру и потенциал его развития.
• Проанализируйте все доступные показатели квартиры: планировку, энергоэффективность, наличие элементов комфорта.
• Проверьте юридическую чистоту квартиры. Убедитесь, что у продавца есть право на продажу данной квартиры.
• Не пренебрегайте помощью специалистов по недвижимости — это ваша дополнительная страховка от недобросовестных продавцов.
   

Еще больше информации о том, как правильно выбирать и где лучше покупать квартиру — у риелторов АН «Ривьера».