31.07.2023
Выбор квартиры вторичного рынка в Новосибирске: ключевые моменты и советы покупателям
Содержание:
В первом полугодии 2023 года в Новосибирске наблюдалась тенденция роста цен на жилье в новостройках. При этом на вторичном рынке ценовой диапазон сохраняется на уровне прошлого года. Это может стать одним из главных аргументов в пользу покупки вторичной недвижимости. В статье расскажем, как выбрать такую квартиру на что особенно обратить внимание.
Как выбрать жилье на вторичке
Главное преимущество вторичного рынка в том, что квартиры уже готовы. Их можно посмотреть, оценить качество объекта, коммуникаций. К выбору такой недвижимости стоит отнестись внимательно. И прежде чем купить вторичную квартиру, мы рекомендуем оценить и другие параметры.
Район
Выбор места расположения будущей квартиры зависит от личных предпочтений. Кому-то важна приближенность к центру Новосибирска, а кто-то планирует жить на окраине города с видом на лес. При выборе района отталкивайтесь от тех мест, которые имеют для вас принципиальное значение: офис, школа или детский сад, в который ходит ребенок, наличие инфраструктуры.
Транспортные коммуникации
Если есть автомобиль, то при выборе района важно учитывать транспортную доступность, удобство подъезда к дому, загруженность автодорог, наличие парковочных мест.
Если вы передвигаетесь на общественном транспорте, оцените близость станции метро, шаговую доступность остановок. Заранее ознакомьтесь с расписанием автобусов и маршрутами до часто посещаемых мест, оцените их удобство.
Инфраструктура
Предварительно изучите информацию о ближайших детских садах, школах, медицинских организациях, магазинах. Это особенно актуально для молодых семей с детьми. Кому-то будет важно наличие рядом спортивных клубов, а кто-то категорически против присутствия рядом развлекательных заведений, опасаясь шума в ночное время. Оцените близость других объектов, которые вы помещаете часто или время от времени.
Экологичность
Не каждому понравится наличие предприятий, загруженных трасс рядом с домом. Шум также доставит дискомфорт. Если район вам не знаком, найдите план его благоустройства и застройки. Возможно, совсем скоро с вашим домом появится зеленый сквер, а может – новый завод. Лучше, если вы будете знать об этом заранее.
Как выбрать дом?
После выбора района стоит изучить расположенный там жилой фонд. Качество застройки зависит от того, какие технологии использовались при строительстве.
Панельные дома
Основной материал стен – железобетонные панели. Комнаты в таких объектах достаточно просторные, звукоизоляция – средняя, зимой в них достаточно тепло.Площади, как правило, небольшие. В домах, построенных относительно недавно, эти недостатки были устранены. Отметим, что в спальных районах Новосибирска преимущественно панельная застройка, и квартиры в таких домах пользуются спросом у покупателей.
Монолитные дома
Монолитные здания из железобетона обладают наиболее высокими техническими и эксплуатационными характеристиками, в отличие от панельных. Иногда в монолитных постройках (монолитно-каркасных домах) нет несущих стен – и тогда владельцы могут самостоятельно и законно сделать перепланировку. Однако согласование таких работ все равно необходимо, чтобы избежать проблем с последующей продажей квартиры.
Кирпичные дома
Квартиры в кирпичных постройках наиболее дорогие. Это обусловлено высокой стоимостью строительного материала. Но его преимущество в том, что не требуется принудительная вентиляция, а стенам – дополнительной звукоизоляции.
Преимущества вторичного жилья
Приобретение жилья на вторичном рынке обладает рядом достоинств.
- Возможно заселиться сразу после покупки, а не ждать окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
- Доступен выбор любого района города без привязки к новым ЖК.
- Покупатели могут сразу осмотреть объект, определить его плюсы и минусы ещё до покупки.
- Часто вокруг вторичного жилья развитая инфраструктура – рядом всегда есть магазины, школы, поликлиники и другие объекты.
Как провести безопасную сделку?
Юридическая безопасность – один из главных критериев, на который следует ориентироваться при покупке жилья на вторичке. За слишком низкой ценой могут скрываться нюансы: обременения и аресты, долги за коммунальные услуги, собственники, которых «скрыл» продавец, особенно несовершеннолетние. Чтобы убедиться, что история квартиры прозрачна, обратитесь к надежному риелтору, который поможет решить ряд вопросов:
- Проверить личность продавца, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, и убедиться в том, что он имеет право на продажу квартиры.
- Узнать о наличии наследников на недвижимость.
- Если сделка осуществляется по доверенности, необходимо познакомиться с владельцем и обсудить с ним сделку. Если это невозможно, то нужно досконально проверить документ, дающий право на продажу. Доверенность действует в течение года и должна быть заверена нотариусом. При наличии несовершеннолетних собственников, продавец должен иметь на руках разрешение на продажу недвижимости от органов опеки.
- Запросить справку об отсутствии задолженности за коммунальные платежи.
- Если продавец в браке, то он должен иметь согласие супруга на продажу квартиры. Документ заверяется нотариусом.
Подписание договора купли-продажи должно совершаться только при наличии оригинальных документов. Также не стоит заключать сделку через посредников: при продаже обязательно должен присутствовать собственник.
Еще один важный фактор – план объекта. Обязательно необходимо сверить его с фактическим расположением комнат в квартире и тем самым выявить, не проводилось ли несогласованных перепланировок.
Перед покупкой стоит познакомиться с соседями, оценить контингент. Также необходимо учитывать наличие парковочных мест, состояние лифта, двора.
Если учесть все указанные выше аспекты, то выбор и приобретение недвижимости на вторичном рынке будет безопасным и комфортным делом. А чтобы еще ускорить и упростить покупку квартиры, обратитесь к нашим экспертам.